徐闻县住房和城乡建设局在建工程抵押备案（含变更、转移、注销）办事指南

法律法规

依据

1.《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十二条、第一百九十四条；

2.《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十四条；

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条、第四十八条、第四十九条、第五十条；

4.《城市房地产抵押管理办法》(2001年建设部令第98号)第三十条、三十二条、第三十五条；

5.《房屋交易与产权管理工作导则》第1.3条、第5.2条。

办事条件

一、在建工程抵押备案

1.已办理项目备案且产权清楚、无法律、行政法规、部门规章禁止情形;

2.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；

3.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案；

4.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；

5.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

二、在建工程抵押变更、转移备案

已办理抵押备案且产权清楚、无法律、行政法规、部门规章禁止情形。

三、在建工程抵押注销备案

1.主债权消灭；

2.抵押权已经实现；

3.抵押权人放弃抵押权；

4.法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。 

申报材料

一、申请在建工程抵押备案，应提供以下材料：

1. 申请书原件；

2. 申请人身份证明（抵押人属公司法人需提交企业机读资料）复印件（由受理部门复印）；

3. 建设工程规划许可证复印件；

4. 不动产权属证书复印件；

5. 主债权合同原件复印件；

6. 抵押合同原件；

7. 同意抵押证明材料（按办事条件的要求提供）原件；

8. 施工进度的材料原件；

9. 价值协议书或评估报告原件。

二、申请在建工程抵押变更备案，应提供以下材料：

1.申请书原件；

2. 申请人身份证明（抵押人属公司法人需提交企业机读资料）复印件（由受理部门复印）；

3. 不动产权属证书原件；

4. 抵押权变更协议书原件；

5. 价值协议书或评估报告原件；

6.同意抵押证明材料（按办事条件的要求提供）原件；

7. 施工进度的材料原件。

三、申请在建工程抵押转移备案，应提供以下材料：

1.申请书原件；

2.申请人身份证明（抵押人属公司法人需提交企业机读资料）复印件（由受理部门复印）；

3. 不动产权属证书原件；

4. 发生转移的证明材料原件。

四、申请在建工程抵押注销备案，应提供以下材料：

1. 申请书原件；

2. 申请人身份证明（抵押人属公司法人需提交企业机读资料）复印件（由受理部门复印）；

3. 不动产权属证书原件；

4. 证明房屋抵押权消灭的材料原件。

注意：提交的复印件均应复印清晰、大小与原件相符（若为法人单位的还应加盖公章）并提供原件核对。非本人直接办理的需按委托要求办理。

办事流程

申请——县住房和城乡建设局窗口受理——审核——办理——发件

办结时限

承诺时限：在建工程抵押备案（含变更、转移、注销）自受理之日起6个工作日内办理完毕。

办事证件及有效期限

无

办事收费标准、依据及缴费办法

无

受理地址

徐闻县徐城街道红旗二路县行政服务中心二楼
徐闻县住房和城乡建设局窗口